낙찰사례1. : 인천시 도림동 근린상가
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2007타경6606 |
인천시 남동구 도림동000-0 4층 000호 | |||||||
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물건종류 |
근린상가 |
감정가 |
500,000,000 |
구분 |
입찰기일 |
최저매각가격 |
결과 | |
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건물면적 |
263.13㎡ |
최저가 |
(34%) 171,500,000 |
1차 |
2007.12.18 |
500,000,000 |
유찰 | |
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대 지 권 |
94.93㎡ |
보증금 |
(10%) 17,150,000 |
2차 |
2008.01.18 |
350,000,000 |
유찰 | |
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매각물건 |
토지·건물 |
소유자 |
송○○ |
3차 |
2008.02.18 |
245,000,000 |
유찰 | |
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사건접수 |
2007.01.26 |
채무자 |
송○○ |
4차 |
2008.03.18 |
171,500,000 |
진행 | |
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배당종기 |
2007.10.08 |
채권자 |
신한은행 |
결과 |
2008.03.18 |
208,800,000 |
낙찰 | |
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입찰 결과 : 입찰 3명, 208,800,000(41.76%)서○○, 매각허가결정기일(2008.3.25) | ||||||||
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건물 및 토지 현황 |
전용면적 |
건물용도 |
감정가격 |
보존등기: 2004.07.22 | ||||
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건물 6층 중 4층 |
263.13㎡(79.6평) |
근린시설 |
350,000,000 |
가격시점:2007.02.13 ○○감정평가 | ||||
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토지 대지권 |
94.93㎡(28.72평) |
150,000,000 | ||||||
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전입자 현황 |
사업자등록일 |
확정일 |
배당요구일 |
대항력 여부 | ||||
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○○종합건설(주) |
2007.01.02 |
2007.01.24 |
없음 |
없음 | ||||
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○○○인터네셔널 (권○○) |
2007.04.11 |
미상 |
없음 |
없음 | ||||
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○○공인중개사사무소 (김○○) |
2007.01.24 |
2007.01.27 |
없음 |
없음 | ||||
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○○아키텍 (장○○) |
2006.12.21 |
미상 |
없음 |
없음 | ||||
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참고사항 : | ||||||||
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소유권이전(임의경매) |
2004.08.27 |
송○○ |
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소멸 | ||||
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근저당 신한은행 |
2004.09.13 |
325,000,000 |
말소기준권리 |
소멸 | ||||
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압류 남인천세무서 |
2005.08.22 |
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소멸 | ||||
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압류 북인천세무서 |
2006.11.30 |
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소멸 | ||||
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임의경매 신한은행 |
2007.02.01 |
190,909,404 |
2007타경6606 |
소멸 | ||||
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압류 인천광역시남동구 |
2007.06.19 |
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소멸 | ||||
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압류 인천광역시남동구 |
2007.06.22 |
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세무과-12212 |
소멸 | ||||
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인천시 남동구 도림동에 위치한 본 상가는 2004년 7월에 보존등기 된 깨끗한 건물이다. 총6층 중 4층 402호로 대지지분은94.93㎡(28.72평), 건물 전용면적이 263.13㎡(79.59평)으로 분양면적은 약130평형대 상가이다. 인근에 도림주공아파트 단지와 단독주택지역으로 형성되어있고, 주변에 개발할 수 있는 토지들이 많은 곳이기도 하다. 본 건은 감정가격 500,000,000원으로 경매가 시작되어 1차,2차,3차까지 유찰되었고 4차 진행 중으로 감정가 대비 최저가격은 34.3%인 171,500,000원까지 하락한 물건이다. 매수 의뢰자는 인천지역의 중견교회의 부목사로 사역을 담임하는 여목사였다. 위치와 규모도 마음에 들어 했다. 문제는 매입자금이 6,000만원 정도 밖에 되지 않아 대출을 활용하도록 하였다. 이번에 이 물건을 꼭 낙찰 받아야겠다는 뜻이 강했다. 왜냐하면 부목사로 재직 중인 교회에서 곧 사임을 해야 하기 때문에 이번물건을 낙찰 받아 개척을 하고자 한 것이다. 입찰금액은 2억880만원에 낙찰을 받아 낙찰가의 80%인 1억6,700만원을 금융권에서 경매잔금대출을 받아 처리하였고, 총 매입금액 중 대출금액을 제외한 순수투입금액은 낙찰 잔액 부족분 4180만원과 취득세, 등록세, 명도비용 등을 합하여 5,600만원이 들어갔다.
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