낙찰사례2 : 서울 송파구 장지동 종교시설
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2008타경2436 |
서울시 송파구 장지동 000-0,외2필지 | |||||||
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물건종류 |
종교시설 |
감정가 |
27,665,614,620 |
구분 |
입찰기일 |
최저매각가격 |
결과 | |
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토지면적 |
3245㎡ |
최저가 |
(64%) 17,705,994,000 |
1차 |
2008.09.08 |
27,665,614,620 |
유찰 | |
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건물면적 |
7158.17㎡ |
보증금 |
(20%)3,541,200,000 |
2차 |
2009.02.02 |
22,132,492,000 |
유찰 | |
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매각물건 |
토지·건물 |
소유자 |
기독교한국침례회○○교회 |
3차 |
2009.03.16 |
17,705,994,000 |
진행 | |
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사건접수 |
2008.02.14 |
채무자 |
강○○ |
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배당종기 |
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채권자 |
박○○,(주)파이시티,(주)정리금융공사, 최○○,최△△ |
결과 |
2009.03.16 |
20,001,000,000 |
낙찰 | |
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입찰 결과 : 입찰 1명, (72.3%) 대한예수교장로회○○○○교회, 매각허가결정기일(2009.03.23) | ||||||||
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건물 및 토지 현황 |
전용면적 |
건물용도 |
감정가격 |
보존등기: 1996.02.26 | ||||
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건물 7158.17㎡ |
2165.346평 |
종교시설 |
4,798,054,620 |
가격시점:2008.05.13○○감정평가 | ||||
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토지 3245㎡ |
981.613평 |
22,687,560,000 | ||||||
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전입자 현황 |
조사된 임차내역 없음 | |||||||
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참고사항 : 종교용시설로 이용중임, 중복사건 | ||||||||
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소유권이전 |
200210.28 |
강○○ |
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소멸 | ||||
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근저당 최○○ |
2003.07.28 |
6,720,000,000 |
말소기준권리 |
소멸 | ||||
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근저당 최○○ |
2006.03.03 |
7,700,000,000 |
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소멸 | ||||
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근저당 박○○ |
2006.03.03 |
3,000,000,000 |
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소멸 | ||||
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근저당 박○○ 김○○ |
2006.12.11 |
3,900,000,000 |
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소멸 | ||||
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소유권이전 (증여) |
2007.08.30 |
○○교회 |
기독교한국침례교 |
소멸 | ||||
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근저당 서○○ |
2007.09.18 |
900,000,000 |
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소멸 | ||||
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근저당 정○○ |
2007.09.18 |
90,000,000 |
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소멸 | ||||
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근저당 이○○ |
2007.12.06 |
2,691,000,000 |
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소멸 | ||||
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근저당 최△△ |
2008.01.30 |
3,000,000,000 |
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소멸 | ||||
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임의경매 박○○ |
2008.02.15 |
3,000,000,000 |
2008타경2436 |
소멸 | ||||
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강제경매 (주)파이시티 |
2008.03.28 |
598,065,753 |
2008타경4951 |
소멸 | ||||
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강제경매 (주)정리금융 |
2008.04.14 |
631,502,827 |
2008타경5756 |
소멸 | ||||
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임의경매 최△△ |
2008.04.16 |
3,000,000,000 |
2008타경5992 |
소멸 | ||||
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임의경매 최○○ |
2008.06.13 |
1,650,002,791 |
2008타경8489 |
소멸 | ||||
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가압류 새중앙교회 |
2008.10.06 |
280,000,000 |
대표자 민○○ |
소멸 | ||||
[외부전경]
본 건은 서울시 송파구 장지동 소재 종교시설로서 토지면적 3245㎡(981.613평), 건물면적 7158.17㎡(2165.346평)으로 초기 강○○의 개인소유였으나 2007년 8월 30일 기독교한국침례회 ○○교회로 소유권이전(증여)되었고, 이후 2008년 2월 15일 채권자 박○○에 의해 임의경매 신청으로 경매에 나온 물건이다. 본건은 2008년 9월 8일 1차 경매에서 유찰되고 그 후 3회에 걸친 변경이 있었고, 2009년 2월 2일에 2차 경매를 실시하였으나 또 유찰되어 2009년 3월 16일 3차 경매에서 감정가 27,665,614,620원 대비 최저가격은 17,705,994,000원 이다.이날 최고가 입찰자는 단독 입찰한 대한예수교장로회 ○○○○교회로 입찰가격은 20,001,000,000원으로 감정가 대비 72%에 단독낙찰 되었다. 잔금납부기한까지 잔금을 납부하지 못하다가 기한 후 납부한 물건이다.